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| 產(chǎn)業(yè)園階段性規(guī)劃和預(yù)期目標(biāo) |
| 發(fā)布時(shí)間：2014-11-06 |
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產(chǎn)業(yè)園階段性規(guī)劃和預(yù)期目標(biāo)
整個(gè)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃分三個(gè)階段，一期啟用B1、B2、B3號(hào)樓，總面積約20499㎡，主要用于建設(shè)產(chǎn)業(yè)園各項(xiàng)電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)；二期啟用C1、C2、C3號(hào)樓，總面積約18622㎡，主要用于玉環(huán)七大產(chǎn)業(yè)電商集中辦公；三期將啟用擴(kuò)展區(qū)域A1號(hào)樓，適時(shí)將把產(chǎn)業(yè)園電子商務(wù)服務(wù)中心轉(zhuǎn)移到A1號(hào)樓，并根據(jù)玉環(huán)電商企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r擴(kuò)大七大產(chǎn)業(yè)電商辦公區(qū)。
（一）產(chǎn)業(yè)園一期規(guī)劃
玉環(huán)產(chǎn)業(yè)園一期計(jì)劃為1年，從2014年12月到2015年12月。一期規(guī)劃的關(guān)鍵點(diǎn)是“筑巢”，即組建產(chǎn)業(yè)園電子商務(wù)綜合服務(wù)平臺(tái)，營(yíng)造一個(gè)符合玉環(huán)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、助力傳統(tǒng)企業(yè)觸網(wǎng)的電子商環(huán)境。
一期計(jì)劃投入使用B1、B2、B3三棟五層樓，總面積約20499㎡。其中B1、B2、B3號(hào)樓的1、2層規(guī)劃建設(shè)為入駐電商企業(yè)或企業(yè)電商部的對(duì)外展示、電商辦公一體區(qū)，面積約8127㎡； B1號(hào)樓的3-5層作為產(chǎn)業(yè)園電商服務(wù)商進(jìn)駐用地，將成為產(chǎn)業(yè)園電商服務(wù)中心，面積約4000㎡；B2號(hào)樓的3-5層為為玉環(huán)7大產(chǎn)業(yè)相關(guān)的電子商務(wù)公司或企業(yè)電商部辦公區(qū)域，面積約3800㎡；B3號(hào)樓的3層為產(chǎn)業(yè)園管理中心辦公區(qū)和配套休閑區(qū)，面積約1550㎡；4、5層為人才公寓，屬于前期生活配套區(qū)，面積約3000㎡。
1、樓層功能區(qū)規(guī)劃
B1號(hào)樓
一樓：集企業(yè)電商產(chǎn)品展示與電商部辦公于一體，總面積1290㎡。整個(gè)樓層分割4-10個(gè)半開(kāi)放區(qū)間，采用鋪設(shè)O2O旗艦店的方式供電商企業(yè)入駐使用。入駐主體以玉環(huán)七大產(chǎn)業(yè)中的大、中型電商企業(yè)為主，擬計(jì)劃入駐大中型商家1-2家，單家用地面積300㎡；小型商家5-7家，單家用地面積80㎡。除過(guò)道、衛(wèi)生區(qū)等基礎(chǔ)區(qū)域外，配置2個(gè)簡(jiǎn)化的會(huì)客區(qū)兼茶水吧，用于入駐商家公共會(huì)客場(chǎng)所，單個(gè)占地面積約40㎡。
二樓：“攤位”模式的企業(yè)電商產(chǎn)品展示與電商部辦區(qū)，總面積1309㎡。整個(gè)樓層打通，以“攤位”模式鋪設(shè)入駐商家O2O店鋪，單家企業(yè)展示區(qū)加辦公區(qū)預(yù)計(jì)占地60㎡。入駐主體以玉環(huán)七大產(chǎn)業(yè)中的小、微型電商企業(yè)為主，擬計(jì)劃入駐小型商家2-4家，單家用地面積80㎡；微型商家10家，單家用地面積60㎡。除過(guò)道、衛(wèi)生區(qū)等基礎(chǔ)區(qū)域外，配置2個(gè)簡(jiǎn)化的會(huì)客區(qū)兼茶水吧，用于入駐商家公共會(huì)客場(chǎng)所，單個(gè)占地面積約40㎡。
三樓：電子商務(wù)代運(yùn)營(yíng)服務(wù)商、電商培訓(xùn)機(jī)構(gòu)辦公用地，總面積1427㎡。計(jì)劃引進(jìn)3家電子商務(wù)代運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，用地150㎡/家；引進(jìn)電商培訓(xùn)機(jī)構(gòu)2家，用地80㎡/家；主要服務(wù)于玉環(huán)現(xiàn)有電商企業(yè)。大、中型會(huì)議室各1間，計(jì)劃用地約280㎡，會(huì)議室配備多媒體設(shè)備，可以滿(mǎn)足電商培訓(xùn)電教室的需要；小型會(huì)議室、客戶(hù)接待室、休閑室各1間，用地30㎡/間；配置圖書(shū)角、休閑茶座、活動(dòng)室、健身房、便捷超市等公共服務(wù)場(chǎng)所，共計(jì)用地350㎡。
四樓：電子商務(wù)代運(yùn)營(yíng)服務(wù)商、電商培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、電商咨詢(xún)服務(wù)類(lèi)公司辦公用地，總面積1410㎡。計(jì)劃引進(jìn)3-5家電子商務(wù)代運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，用地150㎡/家，側(cè)重產(chǎn)業(yè)園虛擬入園業(yè)務(wù)；引進(jìn)電商培訓(xùn)機(jī)構(gòu)2-3家，用地80㎡/家；引進(jìn)電商咨詢(xún)服務(wù)類(lèi)公司（電子商務(wù)創(chuàng)意設(shè)計(jì)、品牌策劃、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)）2-3家，用地50㎡/家；公用中小型會(huì)議室1間，用地40㎡/間。
五樓：電子商務(wù)第三方服務(wù)商辦公和相關(guān)配套設(shè)施用地，總面積1124㎡。計(jì)劃引進(jìn)包括物流（快遞）辦事處、電商平面設(shè)計(jì)公司、廣告商、電商攝影公司、“淘女郎”模特公司等在內(nèi)的電子商務(wù)第三方服務(wù)公司15家，以構(gòu)建完善的電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)為根本目的，用地50㎡/家；配套攝影棚2間，用地50㎡/間；公用中小型會(huì)議室2間，用地40㎡/間。
B2號(hào)樓
一樓：集企業(yè)電商產(chǎn)品展示與電商部辦公于一體，總面積1530㎡。整個(gè)樓層分割4-10個(gè)半開(kāi)放區(qū)間，采用鋪設(shè)O2O旗艦店的方式供電商企業(yè)入駐使用。入駐主體以玉環(huán)七大產(chǎn)業(yè)中的大、中型電商企業(yè)為主，擬計(jì)劃入駐大中型商家1-2家，用地300㎡/家；小型商家6-8家，用地80㎡/家。除過(guò)道、衛(wèi)生區(qū)等基礎(chǔ)區(qū)域外，配置3個(gè)簡(jiǎn)化的會(huì)客區(qū)兼茶水吧，用于入駐商家公共會(huì)客場(chǎng)所，用地約40㎡/家。
二樓：“攤位”模式的企業(yè)電商產(chǎn)品展示與電商部辦區(qū)，總面積974㎡。整個(gè)樓層打通，以“攤位”模式鋪設(shè)入駐商家O2O店鋪，企業(yè)展示區(qū)加辦公區(qū)預(yù)計(jì)用地60㎡/家。入駐主體以玉環(huán)七大產(chǎn)業(yè)中的小、微型電商企業(yè)為主，計(jì)劃入駐中小型旗艦商家1家，單家用地面積150㎡；微型商家10家，單家用地面積60㎡。除過(guò)道、衛(wèi)生區(qū)等基礎(chǔ)區(qū)域外，配置2個(gè)簡(jiǎn)化的會(huì)客區(qū)兼茶水吧，用于入駐商家公共會(huì)客場(chǎng)所，用地約40㎡/家。
三樓、四樓、五樓：集中為玉環(huán)7大產(chǎn)業(yè)相關(guān)的電子商務(wù)公司或企業(yè)電商部辦公區(qū)域，總面積約3829㎡。按照玉環(huán)7大產(chǎn)業(yè)劃分辦公區(qū)，根據(jù)個(gè)產(chǎn)業(yè)實(shí)際入住商家比例劃分成大小適宜的7大區(qū)塊，每個(gè)產(chǎn)業(yè)各占一區(qū)，相同或相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的電商公司集中入駐所屬區(qū)域 。計(jì)劃引進(jìn)大型商家1-2家，用地500㎡/家，通過(guò)政策傾斜和政府扶持，以上市發(fā)展為目標(biāo)；中型商家2-4家，用地150㎡/家；小型商家4-8家，用地80㎡/家；微型商家8-10家，用地60㎡/家；每層配中小型會(huì)議室1間，用地50㎡/間；三樓建大中型會(huì)議室各1間，用地200㎡，客戶(hù)接待室1間，用地80㎡；配置圖書(shū)角、休閑茶座、咖啡廳、活動(dòng)室、健身房、便捷超市等公共服務(wù)場(chǎng)所，共計(jì)用地400㎡。
B3號(hào)樓
一樓：集企業(yè)電商產(chǎn)品展示與電商部辦公于一體，總面積2595㎡。整個(gè)樓層分割10-15個(gè)半開(kāi)放區(qū)間，采用鋪設(shè)O2O旗艦店的方式供電商企業(yè)入駐使用。入駐主體以玉環(huán)七大產(chǎn)業(yè)中的大、中、小型電商企業(yè)為主，擬計(jì)劃入駐大型商家2家，單家用地面積300㎡；中型商家4家，單家用地面積150㎡；小型商家8-10家，單家用地面積80㎡。除過(guò)道、衛(wèi)生區(qū)等基礎(chǔ)區(qū)域外，配置4個(gè)簡(jiǎn)化的會(huì)客區(qū)兼茶水吧，用于入駐商家公共會(huì)客場(chǎng)所，單個(gè)占地面積約40㎡。
二樓：“攤位”模式的企業(yè)電商產(chǎn)品展示與電商部辦區(qū)，總面積429㎡。整個(gè)樓層打通，以“攤位”模式鋪設(shè)入駐商家O2O店鋪，單家企業(yè)展示區(qū)加辦公區(qū)預(yù)計(jì)占地60㎡。入駐主體以玉環(huán)七大產(chǎn)業(yè)中的小、微型電商企業(yè)為主，計(jì)劃入駐微型商家5家，打造小、微商樣板示范區(qū)。除過(guò)道、衛(wèi)生區(qū)等基礎(chǔ)區(qū)域外，配置1個(gè)簡(jiǎn)化的會(huì)客區(qū)兼茶水吧，用于入駐商家公共會(huì)客場(chǎng)所，單個(gè)占地面積約40㎡。
三樓：產(chǎn)業(yè)園管理中心和法律、金融等服務(wù)公司用地，總面積1552㎡。其中產(chǎn)業(yè)園管理中心用地300㎡，用作產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)和配套物業(yè)公司辦公場(chǎng)所；金融、法律等服務(wù)機(jī)構(gòu)若干，用地300㎡；中型會(huì)議室1間，用地80㎡/間，小型會(huì)議室2間，用地40㎡/間；配置圖書(shū)角、休閑茶座、健身房、娛樂(lè)室、便捷超市等公共服務(wù)場(chǎng)所，共計(jì)用地700㎡。
四樓、五樓：電商人才公寓用地，總面積約3000㎡。根據(jù)產(chǎn)業(yè)園招商計(jì)劃和人才引進(jìn)計(jì)劃，陸續(xù)裝修約40-45套單身公寓供電商人才和入駐商家員工使用，占地約50㎡/套；四樓建設(shè)員工食堂、美食坊等餐飲設(shè)施，占地300㎡。
2、一期建設(shè)預(yù)期成果
（1）引進(jìn)電子商務(wù)第三方運(yùn)營(yíng)商、廣告商、金融機(jī)構(gòu)等共計(jì)30家，各項(xiàng)服務(wù)平臺(tái)構(gòu)建完成，實(shí)現(xiàn)服務(wù)輸出。
（2）發(fā)展初創(chuàng)型商家30-35家（規(guī)模在4-6人，預(yù)計(jì)每家辦公面積50-60平方米，年銷(xiāo)售額在200萬(wàn)以?xún)?nèi)）。
（3）發(fā)展小型商家20-30家（規(guī)模在6-20人，預(yù)計(jì)每家辦公面積80平方米，年銷(xiāo)售額在200萬(wàn)-500萬(wàn)）。
（4）發(fā)展中型商家5-10家（規(guī)模在20-50人，預(yù)計(jì)每家辦公面積150平方米，年銷(xiāo)售額在500萬(wàn)-2000萬(wàn)）。
（5）培育大型商家2-5家（規(guī)模在50人以上，預(yù)計(jì)辦公面積根據(jù)商家需求調(diào)整，計(jì)劃300平方米，年銷(xiāo)售額在2000萬(wàn)以上）。
在產(chǎn)業(yè)園建設(shè)發(fā)展的一期階段，商家銷(xiāo)售的產(chǎn)品主要以與玉環(huán)本地產(chǎn)業(yè)結(jié)合為主。預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)園一期完成后，產(chǎn)業(yè)園可實(shí)現(xiàn)吸引就業(yè)約200人，可增加玉環(huán)電商就業(yè)人數(shù)500人，促進(jìn)玉環(huán)電商產(chǎn)業(yè)規(guī)模增加3億元左右。
（二）產(chǎn)業(yè)園二期規(guī)劃及目標(biāo)
產(chǎn)業(yè)園二期計(jì)劃為1年，從2016年1月到2017年1月，根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展情況，在一期運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上，中國(guó)·玉環(huán)國(guó)際閥門(mén)城將適時(shí)增加C1、C2、C3共三棟樓，場(chǎng)地面積共計(jì)18622㎡。C1、C2、C3號(hào)樓1-2層，面積7400㎡，規(guī)劃建設(shè)為入駐電商企業(yè)或企業(yè)電商部的對(duì)外展示、電商辦公一體區(qū)。3-5層，面積11200㎡，為玉環(huán)七大產(chǎn)業(yè)電商辦公區(qū)。內(nèi)含公共會(huì)議室、圖書(shū)角、茶座和健身房等休閑場(chǎng)所，依托一期的電子商務(wù)綜合服務(wù)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)中心，建設(shè)成為玉環(huán)傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型的“根據(jù)地”。 預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)園可實(shí)現(xiàn)吸引就業(yè)約500人，可增加玉環(huán)電商就業(yè)人數(shù)1500人，促進(jìn)玉環(huán)電商產(chǎn)業(yè)規(guī)模增加6億元左右。
產(chǎn)業(yè)園二期發(fā)展目標(biāo)：
（1）發(fā)展初創(chuàng)型商家80家（規(guī)模在4-6人，預(yù)計(jì)每家辦公面積60平方米，年銷(xiāo)售額在200萬(wàn)以?xún)?nèi)）。
（2）發(fā)展小型商家40家（規(guī)模在6-20人，預(yù)計(jì)每家辦公面積80平方米，年銷(xiāo)售額在200萬(wàn)-500萬(wàn)）。
（3）發(fā)展中型商家10-20家（規(guī)模在20-50人，預(yù)計(jì)每家辦公面積150平方米，年銷(xiāo)售額在500萬(wàn)-2000萬(wàn)）。
（4）培育大型商家5-8家（規(guī)模在50人以上，辦公面積根據(jù)商家需求調(diào)整，預(yù)計(jì)面積300㎡/家，年銷(xiāo)售額在2000萬(wàn)以上）。
（5）培育超級(jí)商家1-2家（規(guī)模在100人以上，辦公面積根據(jù)商家需求調(diào)整，預(yù)計(jì)面積500㎡/家，年銷(xiāo)售額在1億以上）。
（6）物流環(huán)節(jié)建設(shè)完成，降低商家流通成本，提高快速服務(wù)反應(yīng)能力。
二期階段，玉環(huán)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度會(huì)成倍增長(zhǎng)，此時(shí)中小型商家和集團(tuán)化的商家在政策的引導(dǎo)下、在知名度不斷提高的前提下，開(kāi)始轉(zhuǎn)向國(guó)際市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)園將更多的扶持初創(chuàng)性的商家，以統(tǒng)一的目標(biāo)，共同發(fā)展整個(gè)產(chǎn)業(yè)園。
（三）產(chǎn)業(yè)園三期規(guī)劃及目標(biāo)
產(chǎn)業(yè)園三期計(jì)劃為1年，從2017年2月到2018年2月，產(chǎn)業(yè)園三期將以繼續(xù)商家建設(shè)配合現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)齊頭并進(jìn)為工作重點(diǎn)，以玉環(huán)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園為總部，在全國(guó)范圍內(nèi)建設(shè)現(xiàn)代化的倉(cāng)儲(chǔ)和物流基地。啟用產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃中的A1樓，電商服務(wù)公司和產(chǎn)業(yè)園管理中心向A1號(hào)樓的2、3、4、5層轉(zhuǎn)移，集中優(yōu)勢(shì)電商服務(wù)商形成產(chǎn)業(yè)園電子商務(wù)服務(wù)中心。并依照產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展?fàn)顩r，擴(kuò)展玉環(huán)電商企業(yè)或傳統(tǒng)企業(yè)電商部的商辦一體區(qū)。預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)園可實(shí)現(xiàn)吸引就業(yè)約1000人，可增加玉環(huán)電商就業(yè)人數(shù)4000人，促進(jìn)玉環(huán)電商產(chǎn)業(yè)規(guī)模增加10億元左右。產(chǎn)業(yè)園三期發(fā)展目標(biāo)：
（1）發(fā)展初創(chuàng)型商家200家（規(guī)模在2-4人，年銷(xiāo)售額在200萬(wàn)以?xún)?nèi)）。
（2）發(fā)展小型商家100家（規(guī)模在4-10人，年銷(xiāo)售額在200萬(wàn)-500萬(wàn)）。
（3）發(fā)展中型商家50家（規(guī)模在10-20人，年銷(xiāo)售額在500萬(wàn)-2000萬(wàn)）。
（4）培育大型商家20家（規(guī)模在50人以上，年銷(xiāo)售額在2000萬(wàn)以上）。
（5）培育超級(jí)商家5家（規(guī)模在100人以上，年銷(xiāo)售額在1億以上）。
（6）培育計(jì)劃上市公司2家，針對(duì)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)潛力巨大、發(fā)展迅速的大型商家和超級(jí)商家給予大力支持，助力企業(yè)上市經(jīng)營(yíng)。
本階段產(chǎn)業(yè)園建設(shè)將以擴(kuò)大商家的經(jīng)營(yíng)規(guī)模為重點(diǎn)，隨著商家規(guī)模的擴(kuò)大，各種資源成本將得到更有效地降低，同時(shí)在這個(gè)時(shí)期，完成了全國(guó)性現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)建設(shè)，有效降低了流通成本，提高億聯(lián)·玉環(huán)縣電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的商家在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。
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