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| 產業園階段性規劃和預期目標 |
| 發布時間：2014-11-06 |
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產業園階段性規劃和預期目標
整個產業園規劃分三個階段，一期啟用B1、B2、B3號樓，總面積約20499㎡，主要用于建設產業園各項電子商務服務平臺；二期啟用C1、C2、C3號樓，總面積約18622㎡，主要用于玉環七大產業電商集中辦公；三期將啟用擴展區域A1號樓，適時將把產業園電子商務服務中心轉移到A1號樓，并根據玉環電商企業發展狀況擴大七大產業電商辦公區。
（一）產業園一期規劃
玉環產業園一期計劃為1年，從2014年12月到2015年12月。一期規劃的關鍵點是“筑巢”，即組建產業園電子商務綜合服務平臺，營造一個符合玉環產業現狀、助力傳統企業觸網的電子商環境。
一期計劃投入使用B1、B2、B3三棟五層樓，總面積約20499㎡。其中B1、B2、B3號樓的1、2層規劃建設為入駐電商企業或企業電商部的對外展示、電商辦公一體區，面積約8127㎡； B1號樓的3-5層作為產業園電商服務商進駐用地，將成為產業園電商服務中心，面積約4000㎡；B2號樓的3-5層為為玉環7大產業相關的電子商務公司或企業電商部辦公區域，面積約3800㎡；B3號樓的3層為產業園管理中心辦公區和配套休閑區，面積約1550㎡；4、5層為人才公寓，屬于前期生活配套區，面積約3000㎡。
1、樓層功能區規劃
B1號樓
一樓：集企業電商產品展示與電商部辦公于一體，總面積1290㎡。整個樓層分割4-10個半開放區間，采用鋪設O2O旗艦店的方式供電商企業入駐使用。入駐主體以玉環七大產業中的大、中型電商企業為主，擬計劃入駐大中型商家1-2家，單家用地面積300㎡；小型商家5-7家，單家用地面積80㎡。除過道、衛生區等基礎區域外，配置2個簡化的會客區兼茶水吧，用于入駐商家公共會客場所，單個占地面積約40㎡。
二樓：“攤位”模式的企業電商產品展示與電商部辦區，總面積1309㎡。整個樓層打通，以“攤位”模式鋪設入駐商家O2O店鋪，單家企業展示區加辦公區預計占地60㎡。入駐主體以玉環七大產業中的小、微型電商企業為主，擬計劃入駐小型商家2-4家，單家用地面積80㎡；微型商家10家，單家用地面積60㎡。除過道、衛生區等基礎區域外，配置2個簡化的會客區兼茶水吧，用于入駐商家公共會客場所，單個占地面積約40㎡。
三樓：電子商務代運營服務商、電商培訓機構辦公用地，總面積1427㎡。計劃引進3家電子商務代運營服務商，用地150㎡/家；引進電商培訓機構2家，用地80㎡/家；主要服務于玉環現有電商企業。大、中型會議室各1間，計劃用地約280㎡，會議室配備多媒體設備，可以滿足電商培訓電教室的需要；小型會議室、客戶接待室、休閑室各1間，用地30㎡/間；配置圖書角、休閑茶座、活動室、健身房、便捷超市等公共服務場所，共計用地350㎡。
四樓：電子商務代運營服務商、電商培訓機構、電商咨詢服務類公司辦公用地，總面積1410㎡。計劃引進3-5家電子商務代運營服務商，用地150㎡/家，側重產業園虛擬入園業務；引進電商培訓機構2-3家，用地80㎡/家；引進電商咨詢服務類公司（電子商務創意設計、品牌策劃、網絡營銷）2-3家，用地50㎡/家；公用中小型會議室1間，用地40㎡/間。
五樓：電子商務第三方服務商辦公和相關配套設施用地，總面積1124㎡。計劃引進包括物流（快遞）辦事處、電商平面設計公司、廣告商、電商攝影公司、“淘女郎”模特公司等在內的電子商務第三方服務公司15家，以構建完善的電子商務服務平臺為根本目的，用地50㎡/家；配套攝影棚2間，用地50㎡/間；公用中小型會議室2間，用地40㎡/間。
B2號樓
一樓：集企業電商產品展示與電商部辦公于一體，總面積1530㎡。整個樓層分割4-10個半開放區間，采用鋪設O2O旗艦店的方式供電商企業入駐使用。入駐主體以玉環七大產業中的大、中型電商企業為主，擬計劃入駐大中型商家1-2家，用地300㎡/家；小型商家6-8家，用地80㎡/家。除過道、衛生區等基礎區域外，配置3個簡化的會客區兼茶水吧，用于入駐商家公共會客場所，用地約40㎡/家。
二樓：“攤位”模式的企業電商產品展示與電商部辦區，總面積974㎡。整個樓層打通，以“攤位”模式鋪設入駐商家O2O店鋪，企業展示區加辦公區預計用地60㎡/家。入駐主體以玉環七大產業中的小、微型電商企業為主，計劃入駐中小型旗艦商家1家，單家用地面積150㎡；微型商家10家，單家用地面積60㎡。除過道、衛生區等基礎區域外，配置2個簡化的會客區兼茶水吧，用于入駐商家公共會客場所，用地約40㎡/家。
三樓、四樓、五樓：集中為玉環7大產業相關的電子商務公司或企業電商部辦公區域，總面積約3829㎡。按照玉環7大產業劃分辦公區，根據個產業實際入住商家比例劃分成大小適宜的7大區塊，每個產業各占一區，相同或相關聯產業的電商公司集中入駐所屬區域 。計劃引進大型商家1-2家，用地500㎡/家，通過政策傾斜和政府扶持，以上市發展為目標；中型商家2-4家，用地150㎡/家；小型商家4-8家，用地80㎡/家；微型商家8-10家，用地60㎡/家；每層配中小型會議室1間，用地50㎡/間；三樓建大中型會議室各1間，用地200㎡，客戶接待室1間，用地80㎡；配置圖書角、休閑茶座、咖啡廳、活動室、健身房、便捷超市等公共服務場所，共計用地400㎡。
B3號樓
一樓：集企業電商產品展示與電商部辦公于一體，總面積2595㎡。整個樓層分割10-15個半開放區間，采用鋪設O2O旗艦店的方式供電商企業入駐使用。入駐主體以玉環七大產業中的大、中、小型電商企業為主，擬計劃入駐大型商家2家，單家用地面積300㎡；中型商家4家，單家用地面積150㎡；小型商家8-10家，單家用地面積80㎡。除過道、衛生區等基礎區域外，配置4個簡化的會客區兼茶水吧，用于入駐商家公共會客場所，單個占地面積約40㎡。
二樓：“攤位”模式的企業電商產品展示與電商部辦區，總面積429㎡。整個樓層打通，以“攤位”模式鋪設入駐商家O2O店鋪，單家企業展示區加辦公區預計占地60㎡。入駐主體以玉環七大產業中的小、微型電商企業為主，計劃入駐微型商家5家，打造小、微商樣板示范區。除過道、衛生區等基礎區域外，配置1個簡化的會客區兼茶水吧，用于入駐商家公共會客場所，單個占地面積約40㎡。
三樓：產業園管理中心和法律、金融等服務公司用地，總面積1552㎡。其中產業園管理中心用地300㎡，用作產業園管委會和配套物業公司辦公場所；金融、法律等服務機構若干，用地300㎡；中型會議室1間，用地80㎡/間，小型會議室2間，用地40㎡/間；配置圖書角、休閑茶座、健身房、娛樂室、便捷超市等公共服務場所，共計用地700㎡。
四樓、五樓：電商人才公寓用地，總面積約3000㎡。根據產業園招商計劃和人才引進計劃，陸續裝修約40-45套單身公寓供電商人才和入駐商家員工使用，占地約50㎡/套；四樓建設員工食堂、美食坊等餐飲設施，占地300㎡。
2、一期建設預期成果
（1）引進電子商務第三方運營商、廣告商、金融機構等共計30家，各項服務平臺構建完成，實現服務輸出。
（2）發展初創型商家30-35家（規模在4-6人，預計每家辦公面積50-60平方米，年銷售額在200萬以內）。
（3）發展小型商家20-30家（規模在6-20人，預計每家辦公面積80平方米，年銷售額在200萬-500萬）。
（4）發展中型商家5-10家（規模在20-50人，預計每家辦公面積150平方米，年銷售額在500萬-2000萬）。
（5）培育大型商家2-5家（規模在50人以上，預計辦公面積根據商家需求調整，計劃300平方米，年銷售額在2000萬以上）。
在產業園建設發展的一期階段，商家銷售的產品主要以與玉環本地產業結合為主。預計產業園一期完成后，產業園可實現吸引就業約200人，可增加玉環電商就業人數500人，促進玉環電商產業規模增加3億元左右。
（二）產業園二期規劃及目標
產業園二期計劃為1年，從2016年1月到2017年1月，根據項目發展情況，在一期運營的基礎上，中國·玉環國際閥門城將適時增加C1、C2、C3共三棟樓，場地面積共計18622㎡。C1、C2、C3號樓1-2層，面積7400㎡，規劃建設為入駐電商企業或企業電商部的對外展示、電商辦公一體區。3-5層，面積11200㎡，為玉環七大產業電商辦公區。內含公共會議室、圖書角、茶座和健身房等休閑場所，依托一期的電子商務綜合服務區和產業園運營中心，建設成為玉環傳統企業轉型的“根據地”。 預計產業園可實現吸引就業約500人，可增加玉環電商就業人數1500人，促進玉環電商產業規模增加6億元左右。
產業園二期發展目標：
（1）發展初創型商家80家（規模在4-6人，預計每家辦公面積60平方米，年銷售額在200萬以內）。
（2）發展小型商家40家（規模在6-20人，預計每家辦公面積80平方米，年銷售額在200萬-500萬）。
（3）發展中型商家10-20家（規模在20-50人，預計每家辦公面積150平方米，年銷售額在500萬-2000萬）。
（4）培育大型商家5-8家（規模在50人以上，辦公面積根據商家需求調整，預計面積300㎡/家，年銷售額在2000萬以上）。
（5）培育超級商家1-2家（規模在100人以上，辦公面積根據商家需求調整，預計面積500㎡/家，年銷售額在1億以上）。
（6）物流環節建設完成，降低商家流通成本，提高快速服務反應能力。
二期階段，玉環電子商務產業發展速度會成倍增長，此時中小型商家和集團化的商家在政策的引導下、在知名度不斷提高的前提下，開始轉向國際市場，產業園將更多的扶持初創性的商家，以統一的目標，共同發展整個產業園。
（三）產業園三期規劃及目標
產業園三期計劃為1年，從2017年2月到2018年2月，產業園三期將以繼續商家建設配合現代倉儲物流建設齊頭并進為工作重點，以玉環電子商務產業園為總部，在全國范圍內建設現代化的倉儲和物流基地。啟用產業園規劃中的A1樓，電商服務公司和產業園管理中心向A1號樓的2、3、4、5層轉移，集中優勢電商服務商形成產業園電子商務服務中心。并依照產業園的發展狀況，擴展玉環電商企業或傳統企業電商部的商辦一體區。預計產業園可實現吸引就業約1000人，可增加玉環電商就業人數4000人，促進玉環電商產業規模增加10億元左右。產業園三期發展目標：
（1）發展初創型商家200家（規模在2-4人，年銷售額在200萬以內）。
（2）發展小型商家100家（規模在4-10人，年銷售額在200萬-500萬）。
（3）發展中型商家50家（規模在10-20人，年銷售額在500萬-2000萬）。
（4）培育大型商家20家（規模在50人以上，年銷售額在2000萬以上）。
（5）培育超級商家5家（規模在100人以上，年銷售額在1億以上）。
（6）培育計劃上市公司2家，針對產業園內潛力巨大、發展迅速的大型商家和超級商家給予大力支持，助力企業上市經營。
本階段產業園建設將以擴大商家的經營規模為重點，隨著商家規模的擴大，各種資源成本將得到更有效地降低，同時在這個時期，完成了全國性現代倉儲物流基礎建設，有效降低了流通成本，提高億聯·玉環縣電子商務產業園的商家在市場上的競爭力。
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